Jak dlouho trvá vyřízení hypotéky v roce 2021
Časy se mění. Zní to jako moudro z filmu, ale týká se výrazně i vyřízení hypotečního úvěru. Doba, za kterou můžete mít hypotéku kompletně vyřízenou, se bohužel prodlužuje. Může za to mimo jiné i pandemie koronaviru. Ale délku vyřízení hypotečního úvěru můžete ovlivnit i vy. Co dělat, abyste tuto nezbytnou dobu zkrátili na minimum?
Poznámka: Tento článek jsem sepsal společně s finanční a hypoteční specialistkou Pavlínou Kozlovou.
Doba „předcovidová” vs „covidová”
Když si vezmeme dobu, kdy svět ještě neznal, jaké to je fungovat s koronavirem Covid-19, žádosti o hypotéky přicházely ve vlnách. Nejslabším co do počtu žádostí byl vždy začátek roku, naopak největší nával žádostí přecházel na jaře a na podzim. Doba vyřízení hypotečního úvěru se pohybovala v rozmezí tří až čtyř týdnů.
Oproti tomu letos je to výrazně jinak. Enormní zájem o hypotéky přišel již zkraje roku. Někdo by mohl argumentovat nepříznivou ekonomickou situací a vysokou cenou nemovitostí. Úrokové sazby, kterým hrozil nárůst, však byly stále dostatečně nízko, aby lidé využívali hypotéky jako prostředek pro získání vysněného bydlení. A doba vyřízení hypotéky? Ta se bohužel zdvojnásobila na šest až osm týdnů v závislosti na bance a připravenosti klientů.
Důležité je také vědět, jaké nemovitosti můžete financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Nejste si jisti? Přečtěte si můj článek Co lze financovat hypotékou.
Co ovlivňuje dobu vyřízení hypotéky
Nejdéle trvá scoring. To je proces, kdy si banka ověřuje vaši bonitu, tedy schopnost splácet daný úvěr. Výhodou v tomto případě je, pokud jste již v minulosti měli a řádně spláceli nějaký úvěr (nejen hypoteční, ale třeba spotřebitelský či úvěr ze stavebního spoření). Banka tak bude vědět, zda jste důvěryhodní, či nikoliv. V rámci scoringu bere banka v potaz vaše příjmy, respektive příjmy všech žadatelů o hypotéku (například v případě manželů), počet vyživovaných osob v domácnosti nebo například případné dluhy.
Samotný scoring může v závislosti na dané bance trvat až tři týdny. Tuto dobu ovlivňuje nedostatečná kapacita personálu v bankách versus velký nápor žádostí o hypotéku. Odbavování žádostí se tak bohužel prodlužuje. Obecně se banky snaží navýšit své kapacity v hypotečních odděleních, nicméně zaučení nových zaměstnanců, aby mohli samostatně kontrolovat žádosti, trvá i několik týdnů.
Jak zkrátit dobu vyřízení hypotéky
Nechcete nic ponechat náhodě a rádi byste udělali maximum proto, abyste na hypotéku nemuseli čekat déle, než je nezbytně nutné? Dobu vyřízení hypotéky můžete zkrátit důkladnou přípravou všech nutných podkladů. Patří mezi ně například potvrzení o příjmu, daňové přiznání v případě podnikatelů, výpisy z bankovních účtů a podobně. Doporučuji vám se již v tomto bodě spojit s hypotečním specialistou, který vám pomůže se zmíněnou přípravou podkladů. Budete tak mít jistotu, že dodáte do banky vše najednou. Takže se vyhnete situaci, kdy banka bude prověřovat vaši žádost a následně po vás vyžadovat dodatečné podklady. Pro lepší přehled, co vše potřeba musíte doložit a splňovat, si přečtěte můj článek 7 podmínek, které musíte splnit pro získání hypotéky.
Pokud již hypotéku máte a blíží se vám konec fixace, můžete začít uvažovat o refinancování hypotéky. Jak a kdy refinancovat hypotéku? To je další článek, který jsem dal dohromady společně s Pavlínou Kozlovou.
Chcete pomoct s vyřízením hypotéky s nejlepšími možnými podmínkami, které bude trvat minimum nutného času? Obraťte se přímo na Pavlínu Kozlovou.
Pavlína Kozlová
- tel.: +420 601 373 532
- e-mail: pavlina.kozlova@mmfinance.cz